Bełchatów wyrósł na kopalni i elektrowni. Po decyzji z połowy lat 70. o budowie Zespołu Górniczo-Energetycznego w kilkanaście lat stanęły całe osiedla bloków, a pierwsze powstawały już w latach 60. Te dachy mają dziś po 40 i więcej lat. Dlatego większość pracy dekarza w Bełchatowie to nie nowe pokrycia, tylko naprawy i przekrycia stropodachów: papa, attyki, kominki wentylacyjne i wpusty dachowe.
Usługi dekarskie w Bełchatowie
Na pierwszym miejscu stawiamy w Bełchatowie dachy płaskie, bo w mieście dominują bloki ze stropodachami. Pełna lista:
- naprawa i przekrycie stropodachu papą termozgrzewalną, także z dociepleniem styropapą,
- nowe obróbki attyk, murków i kominów z blachy,
- lokalizacja i usuwanie przecieków na dachach płaskich i skośnych,
- wymiana dachu w domu jednorodzinnym na blachodachówkę, blachę na rąbek lub dachówkę,
- zdjęcie eternitu z domu, garażu lub budynku gospodarczego,
- montaż rynien przy domach i garażach,
- ocena stanu stropodachu ze zdjęciami przed planowanym remontem.
Godzina jazdy w jedną stronę to dla nas sporo przy drobnej usterce. Dlatego pojedyncze naprawy w Bełchatowie umawiamy na dzień, w którym możemy połączyć kilka zleceń z miasta i okolicy. Krycie stropodachu, dachu garażu w szeregu czy wymiana pokrycia domu to prace, przy których ten problem znika.
Stropodachy bloków z czasów budowy kopalni
Bloki w Bełchatowie budowało głównie wieluńskie przedsiębiorstwo budowlane, w dużej części w latach 70. i 80. Bloki z tamtej epoki mają w Polsce zwykle płaskie stropodachy kryte papą, a kolejne warstwy kładziono przez lata jedna na drugą. Na osiedlach takich jak Dolnośląskie, Przytorze, Okrzei czy Tysiąclecia zarządca stoi dziś przed tą samą decyzją: łatać dalej czy zdjąć stare warstwy i położyć nowe krycie.
Kiedy wystarczy łatanie, a kiedy nie? Pojedyncze pęcherze, rozdarcie przy kominku wentylacyjnym czy odklejona papa przy attyce to naprawa. Jeśli jednak pod papą stoi woda, warstwy się rozwarstwiają, a po deszczu zacieki pojawiają się w kilku mieszkaniach na ostatnim piętrze, kolejna łata tylko odsuwa problem. Wtedy proponujemy demontaż starej papy i krycie dwuwarstwowe. Raport ze zdjęciami pokazuje zarządowi, z czym ma do czynienia, i ułatwia podjęcie uchwały.
Skoro i tak zdejmujemy starą papę, można przy okazji docieplić stropodach. Ocieplenie styropapą z nową papą kosztuje 180–260 zł/m² i robi największą różnicę w mieszkaniach na ostatnim piętrze, które zimą wychładzają się przez dach, a latem nagrzewają. To decyzja dla zarządu, więc w kosztorysie podajemy obie wersje obok siebie: samo przekrycie i przekrycie z dociepleniem.
Przy budynkach wielorodzinnych, zależnie od zakresu prac, może być potrzebne zgłoszenie robót. Sprawdzamy to przed rozpoczęciem. Jeśli mieszkasz na ostatnim piętrze i zalewa ci sufit, przeczytaj najpierw, kto odpowiada za szkody, gdy przecieka stropodach bloku i jak zgłosić szkodę zarządcy.
Miasto, które remontuje, a nie buduje
W 2002 roku Bełchatów miał ponad 63 tys. mieszkańców, pod koniec 2024 roku niecałe 52 tys. W 2024 roku oddano tu tylko 58 nowych mieszkań przy zasobie blisko 22 tys. To prosty sygnał: w mieście przybywa dachów do remontu, nie nowych. Dotyczy to także domów jednorodzinnych w Bełchatowie i gminach powiatu, gdzie część pokryć kładzionych kilkadziesiąt lat temu zbliża się do końca swojej trwałości.
Na dachy domów z tamtego okresu patrzymy szerzej niż na samo pokrycie. Sprawdzamy łaty, deskowanie, kominy i rynny, bo przy wymianie blachy czy dachówki warto od razu poprawić to, co pod spodem zbutwiało. Mówimy też wprost, kiedy wystarczy naprawa, a wymiana byłaby wyrzuceniem pieniędzy.
Ceny w Bełchatowie
Stawki są te same co w Łodzi. Typowe pozycje przy dachach płaskich:
| Usługa | Cena orientacyjna |
|---|---|
| Łatanie papy na dachu płaskim | 70–130 zł/m² |
| Papa termozgrzewalna, 1 warstwa nawierzchniowa na stare pokrycie | 75–120 zł/m² |
| Demontaż starej papy | 25–45 zł/m² |
| Obróbka attyki blachą | 90–180 zł/mb |
Przykład: garaż w szeregu o powierzchni 24 m² z jedną nową warstwą papy na dobre podłoże kosztuje 24 × 75–120 zł, czyli 1800–2880 zł. Jeśli starą papę trzeba zdjąć, dochodzi demontaż, a krycie robimy dwuwarstwowo. Pełną tabelę znajdziesz w aktualnym cenniku dekarskim.
Dojazd do Bełchatowa liczymy po 1 zł za km w jedną stronę, co daje ok. 57 zł. W granicach ok. 30 km od Łodzi oględziny są bezpłatne, dalej pobieramy tę opłatę, ale przy zleceniu prac odejmujemy ją od rachunku.
Jak umówić oględziny
Zadzwoń pod 505 646 757 albo wyślij zdjęcia dachu przez formularz na dole strony. Przy bloku przydadzą się zdjęcia zacieków z mieszkania i, jeśli to możliwe, samego dachu. Zarządcy i administratorzy mogą od razu podać powierzchnię stropodachu z dokumentacji budynku. Termin prac ustalamy przy kosztorysie, przy większych zleceniach zwykle 2–6 tygodni.
Gdzie jeszcze dojeżdżamy, sprawdzisz na stronie województwo łódzkie, obszar działania.
Najczęstsze pytania
Czy przyjmujecie zlecenia od spółdzielni i wspólnot w Bełchatowie?
Tak. Dla zarządu przygotowujemy kosztorys na piśmie z podziałem na materiał i robociznę oraz raport ze zdjęciami, który można dołączyć do uchwały. W częściach mieszkalnych budynku obowiązuje 8% VAT.
Czy na stropodach bloku w Bełchatowie można położyć nową papę na starą?
Można, jeśli stara papa dobrze trzyma się podłoża i nie ma pod nią wody. Na stropodachach, na których leży już kilka warstw, zwykle tego nie polecamy. Decyzję podejmujemy po oględzinach i pokazujemy ją na zdjęciach.
Dojeżdżacie do Zelowa, Kleszczowa i Szczercowa?
Tak, cały powiat bełchatowski obsługujemy na tych samych zasadach, z opłatą za dojazd liczoną od faktycznej odległości z Łodzi. Dla mieszkańców Rozprzy czy Woli Krzysztoporskiej bliżej może być do informacji ze strony dekarz w Piotrkowie Trybunalskim.
Ile kosztuje dojazd z Łodzi do Bełchatowa?
Około 57 zł, czyli 1 zł za każdy kilometr w jedną stronę. Kwotę odejmujemy od rachunku, jeśli zlecisz nam prace po oględzinach.