Przegląd dachu w Łodzi

Przegląd dachu w Łodzi to diagnoza bez awarii: wchodzimy na dach i na poddasze, sprawdzamy pokrycie, obróbki, rynny i to, co widać pod spodem, a potem opisujemy wszystko w raporcie ze zdjęciami. Nie przyjeżdżamy po to, żeby coś sprzedać. Jeśli dach jest w dobrym stanie, napiszemy to wprost.

Przegląd zamawiasz, gdy nic jeszcze nie cieknie, a musisz podjąć decyzję: kupić dom, zostawić dach na kolejne lata, zaplanować remont. Gdy usterka już jest, zamów naprawę przecieku z bezpłatnymi oględzinami. Gdy woda leci do środka, dzwoń po pogotowie dekarskie po wichurze lub ulewie.

Kiedy zamówić przegląd dachu

Najwięcej sensu ma przegląd przed decyzją, która kosztuje kilkadziesiąt tysięcy złotych, albo przed sezonem, w którym dach dostaje najmocniej. Typowe sytuacje:

• kupujesz dom lub mieszkanie na ostatnim piętrze i chcesz wiedzieć, ile kosztować będzie dach w najbliższych latach,
• jesień: chcesz sprawdzić dach przed zimą, śniegiem i roztopami,
• po wichurze lub gradobiciu z ziemi nic nie widać, ale wolisz mieć pewność,
• dach ma 20–30 lat i zastanawiasz się, czy remontować teraz, czy za kilka lat,
• na suficie pojawiła się kiedyś plama, która zniknęła, i nie wiesz, skąd była,
• jako zarządca lub wspólnota potrzebujesz opisu stanu pokrycia przed planem remontów,
• sprzedajesz dom i chcesz pokazać kupującemu rzetelny stan dachu.

Co sprawdzamy: lista kontrolna przeglądu dachu

Sprawdzamy dach od kalenicy do rynny i od strony poddasza, jeśli jest do niego dostęp. Oto lista punktów, które oglądamy przy każdym przeglądzie.

Pokrycie

• dachówki: pęknięcia, przesunięcia, odpryski, nasiąkliwość, mech i porosty,
• blacha i blachodachówka: rdza, przetarcia powłoki, luźne arkusze, wkręty i ich uszczelki,
• papa i membrany: pęcherze, pęknięcia, odklejone zakłady, zastoiny wody,
• gont: wykruszona posypka, podwinięte lub brakujące gonty.

Kalenica, kosze i krawędzie

• gąsiory i ich mocowanie, stan zaprawy lub taśmy kalenicowej,
• kosze: czy nie są zatkane, czy blacha nie jest przerdzewiała,
• wiatrownice i pas nadrynnowy: czy trzymają się mocno i odprowadzają wodę do rynny.

Obróbki, kominy i okna dachowe

• obróbki kominów, ścian i attyk: korozja, szczeliny, odspojona taśma lub zaprawa,
• czapy i korony kominów: pęknięcia, wykruszone cegły,
• kołnierze okien dachowych i wyłazów, uszczelki,
• przejścia wywietrzników, anten i kominków wentylacyjnych.

Rynny i odwodnienie

• spadek rynien, przecieki na łączeniach, zatkane spusty,
• haki i mocowania, rdza na rynnach stalowych, pęknięcia na PCV,
• na dachu płaskim: wpusty, rzygacze, miejsca, gdzie stoi woda.

Poddasze i więźba (z dostępem od środka)

• zacieki i ślady wilgoci na deskach, krokwiach i membranie,
• mokra lub zawilgocona wełna, ślady pleśni,
• ślady kun i ptaków: wyciągnięta wełna, odchody, dziury w membranie,
• wentylacja: wloty przy okapie, wyloty przy kalenicy, oznaki skraplania pary.

Więźbę oceniamy okiem dekarza: widzimy zawilgocenia, ślady szkodników drewna, wyraźne ugięcia. Nie jest to ekspertyza konstrukcyjna. Jeśli coś nas niepokoi, piszemy w raporcie, że trzeba wezwać konstruktora.

Co dostajesz w raporcie zdjęciowym

Raport to dokument, w którym każda uwaga ma zdjęcie i ocenę pilności. Nie piszemy ogólników typu „pokrycie w stanie średnim”. Piszemy, co jest nie tak, gdzie i co z tym zrobić.

Raport zawiera:

• zdjęcia każdej zauważonej usterki, z bliska i w szerszym kadrze, żeby było wiadomo, gdzie jest,
• krótki opis problemu i jego prawdopodobnej przyczyny,
• podział na trzy grupy: do zrobienia teraz, do zrobienia w ciągu roku, do obserwacji,
• orientacyjny koszt napraw według naszego cennika,
• ocenę, czy dach nadaje się do naprawy, czy w ciągu kilku lat czeka go wymiana.

Raport należy do ciebie. Możesz go pokazać innej firmie i poprosić o konkurencyjną wycenę napraw. Nie musisz zlecać prac nam.

Ile kosztuje przegląd dachu w Łodzi

Przegląd dachu z raportem zdjęciowym kosztuje u nas 250–400 zł za dach, gdy nie zlecasz nam prac. Oględziny dachu z wyceną konkretnej naprawy w Łodzi są bezpłatne.

Skąd różnica? Oględziny to wizyta, po której przygotowujemy kosztorys naprawy usterki, o której już wiesz. Przegląd to pełne sprawdzenie dachu według listy kontrolnej, z opisanym raportem. Zajmuje więcej czasu i przydaje się nawet wtedy, gdy nic nie trzeba robić.

Na cenę w podanych widełkach wpływa:

• wielkość i kształt dachu (dach dwuspadowy sprawdza się szybciej niż dach z koszami, lukarnami i kilkoma kominami),
• wysokość budynku i dostęp: drabina, wyłaz dachowy, czy dachu nie da się obejść i trzeba go oglądać z kilku miejsc,
• dostęp do poddasza od środka.

Przykład: dom parterowy z poddaszem użytkowym, dach dwuspadowy z blachodachówki, jeden komin, wyłaz na strych. Przegląd mieści się zwykle w dolnej części widełek, bliżej 250 zł. Dach kopertowy z dachówki z trzema kominami, oknami połaciowymi i lukarną to raczej górna granica, czyli 400 zł.

Ceny napraw, które mogą wyjść w raporcie, znajdziesz w cenniku napraw i wymiany pokryć. Na usługi w domach i mieszkaniach liczymy 8% VAT.

Jak pracujemy przy przeglądzie

Przegląd dachu jednorodzinnego to zwykle jedna wizyta, bez prac na dachu.

1. Telefon. Dzwonisz pod 505 646 757 albo piszesz przez formularz. Pytamy o rodzaj pokrycia, wiek dachu, dostęp do poddasza i powód przeglądu.
2. Wizyta. Wchodzimy na dach, jeśli da się to zrobić bezpiecznie, i na poddasze. Przy dachu, na który nie da się bezpiecznie wejść, uzgadniamy dostęp przed przyjazdem.
3. Raport. Przygotowujemy raport ze zdjęciami i oceną pilności każdej usterki.
4. Rozmowa. Omawiamy raport z tobą. Jeśli coś trzeba naprawić, możesz dostać kosztorys na piśmie, z podziałem na materiał i robociznę.
5. Decyzja. Nic nie musisz zlecać. Jeśli zlecisz naprawę, płacisz po odbiorze, a na naprawę dostajesz pisemną gwarancję 2 lata.

Przegląd dachu przed zakupem domu

Przed zakupem używanego domu przegląd dachu jest najtańszą ochroną przed wydatkiem rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Kompletna wymiana dachu 120 m² z blachodachówki to według naszego cennika 23 000–36 000 zł. Lepiej dowiedzieć się o tym przed podpisaniem umowy przedwstępnej, a nie po przeprowadzce.

Na co patrzymy szczególnie uważnie przy domu, który ktoś chce kupić:

• świeże malowanie sufitów na poddaszu (może zakrywać zacieki),
• nowe pokrycie położone na stare łaty i bez membrany,
• dach z eternitu pomalowany farbą, przez co z daleka wygląda jak blacha,
• obróbki komina zalane masą bitumiczną, zamiast porządnie wykonane z blachy,
• dobudówki i garaże z papą, które przeciekają na styku z domem.

Raport z przeglądu daje konkretne argumenty w negocjacjach ceny. Nie zastępuje jednak opinii konstruktora o więźbie ani pełnej oceny technicznej budynku. Gdy kupujesz starszy dom, sprawdź też, czy dach nie jest pokryty eternitem, bo jego wymiana wymaga zgłoszenia i specjalistycznej firmy.

Przegląd przed zimą i po wichurze

Przegląd jesienny ma jeden cel: żeby zima nie znalazła słabego miejsca przed tobą. Sprawdzamy wtedy mocowanie gąsiorów i blach przy okapach, drożność rynien i koszy, obróbki kominów. Drobną usterkę wykrytą w październiku naprawisz w suchy dzień, ta sama usterka w lutym oznacza zalany sufit i plandekę na śniegu.

Po wichurze przegląd przydaje się, gdy z ziemi nic nie widać, a w okolicy wiało mocno. Uniesiony arkusz blachy albo przesunięta dachówka nie przeciekają od razu, ale przy następnej ulewie z wiatrem już tak. Zdjęcia z przeglądu są też dowodem dla ubezpieczyciela, że dach był w dobrym stanie przed kolejną szkodą.

Jak często robić przegląd? Dach nowy lub po wymianie raz na kilka lat. Dach starszy niż 20 lat najlepiej co roku, jesienią. Ile wytrzymują poszczególne pokrycia, opisujemy w poradniku jak długo wytrzymuje dach z blachy, dachówki i papy. Jeśli raport wykaże dużo usterek, pomoże ci tekst kiedy naprawiać dach, a kiedy go wymienić, a wycenę wymiany przygotujemy w ramach usługi wymiana pokrycia dachowego w Łodzi.

Nasz przegląd a okresowa kontrola z Prawa budowlanego

Przegląd dekarski nie jest okresową kontrolą stanu technicznego budynku, której wymaga Prawo budowlane (art. 62). Taką kontrolę wykonuje osoba z uprawnieniami budowlanymi i wpisuje ją do książki obiektu budowlanego. Obowiązek dotyczy właścicieli i zarządców budynków, a jego zakres i częstotliwość zależą od rodzaju budynku. Dla domów jednorodzinnych jest węższy niż dla bloków czy budynków usługowych.

My robimy przegląd dekarski: oceniamy stan pokrycia, obróbek, rynien i tego, co widać od poddasza, i mówimy, co naprawić. Nasz raport może być pomocny dla osoby, która robi kontrolę okresową, ale jej nie zastępuje. Jeśli jesteś zarządcą i potrzebujesz protokołu z kontroli okresowej, zamów ją u inżyniera z uprawnieniami, a nas wezwij do usunięcia usterek, które wskaże.

Gdzie robimy przeglądy

Przeglądy dachów robimy w całej Łodzi: na Bałutach, Widzewie, w Śródmieściu, na Polesiu i Górnej, a także w okolicznych miejscowościach. Oględziny i wycena są bezpłatne w Łodzi i w promieniu ok. 30 km. Dalej (do ok. 70 km) doliczamy 1 zł za każdy km trasy z Łodzi w jedną stronę, a przy zleceniu prac odejmujemy tę kwotę od rachunku. Listę miejscowości znajdziesz na stronie zasięg naszych usług w województwie łódzkim.

Najczęstsze pytania

Czym różnią się bezpłatne oględziny od płatnego przeglądu?

Oględziny dotyczą konkretnej usterki, którą chcesz naprawić. Na ich podstawie dostajesz kosztorys naprawy. Przegląd obejmuje cały dach według listy kontrolnej i kończy się raportem ze zdjęciami, także gdy nic nie trzeba robić. Za przegląd bez zlecenia prac płacisz 250–400 zł.

Czy przegląd da się zrobić zimą?

Tak, ale nie na oblodzonym ani zaśnieżonym dachu. Śnieg zasłania pokrycie i obróbki, więc raport byłby niepełny. Najlepsze miesiące to wiosna i jesień, zimą umawiamy przegląd na dzień bez śniegu i lodu.

Czy muszę być obecny podczas przeglądu?

Na początku i na końcu tak, żeby wpuścić nas na poddasze i omówić wyniki. Samo sprawdzanie dachu nie wymaga twojej obecności, jeśli dostęp do poddasza jest otwarty.

Czy po przeglądzie muszę zlecić naprawę wam?

Nie. Raport jest twój i możesz z nim pójść do dowolnej firmy. Jeśli zlecisz naprawę nam, dostaniesz kosztorys na piśmie i pisemną gwarancję 2 lata na naprawę.

Czy sprawdzacie dachy bloków i budynków firm?

Tak, robimy przeglądy dachów płaskich bloków, pawilonów i hal na zlecenie wspólnot, spółdzielni i firm. Cenę dla dużego dachu podajemy indywidualnie, po rozmowie o powierzchni i dostępie.

Czy w raporcie podacie, ile lat wytrzyma jeszcze dach?

Podajemy ocenę, czy dach nadaje się do dalszego użytkowania z naprawami i w jakim horyzoncie trzeba myśleć o wymianie. Nie podajemy dokładnej daty, bo zależy ona od pogody i od tego, czy usterki z raportu zostaną usunięte.