Dekarza w Pabianicach najlepiej porównywać po tym, co dostajesz na piśmie, a nie po tym, co słyszysz przez telefon. U nas widełki cen są opublikowane na stronie, zanim zadzwonisz. Z oględzin wychodzisz z kompletem fotografii usterek, a w kosztorysie materiał i robocizna mają osobne pozycje. Na wymianę pokrycia dajemy 5 lat pisemnej gwarancji, na naprawy 2 lata.
Dachy w Pabianicach – stary zasób i dużo remontów
W Pabianicach więcej jest dachów do remontu niż do krycia od nowa, co widać w danych GUS. Według GUS na koniec 2024 roku miasto miało 32 343 mieszkania, czyli 540 na 1000 mieszkańców, wyraźnie więcej niż średnio w województwie. Nowych przybywa niewiele: w 2024 roku oddano 148 mieszkań. Dużo starych budynków i mało nowych oznacza, że pytanie „naprawiać czy wymieniać” będzie tu częste.
Najstarsza zabudowa i dziedzictwo fabryczne
Układ Nowego Miasta wytyczono w latach 1823–1824. W źródłach wymienia się drewniany dom tkacza z 1830 roku przy ul. św. Jana i dwór przy Starym Rynku z XVI wieku. O przemysłowej historii miasta przypomina zespół Krusche & Ender z neogotycką tkalnią. W starszej, ceglanej zabudowie śródmiejskiej typowe są kominy z wykruszoną zaprawą, zardzewiałe rynny i obróbki, które przez lata łatano bez wymiany. Przecieki przy kominach w takich budynkach rzadko kończą się na samym silikonie: zwykle trzeba zdjąć starą obróbkę i zrobić nową.
Bloki na Piaskach i Bugaju
Po 1945 roku w zachodniej i południowej części miasta powstały duże osiedla Piaski i Bugaj. Ich dachy płaskie kryte papą wymagają innej pracy niż dachy skośne: szukamy zastoin wody, nieszczelnych wpustów i odspojonej papy przy attykach. Robimy wyceny dla spółdzielni i wspólnot, z dokumentacją zdjęciową do protokołu.
Co robimy w Pabianicach
Dobór usług wynika z tego, jakie budynki stoją w mieście. Zwykle chodzi o jedną z tych sytuacji:
| Sytuacja | Co proponujemy |
|---|---|
| Stare pokrycie, przecieki w kilku miejscach naraz | wymiana pokrycia dachowego z nową membraną |
| Pojedynczy zaciek, reszta dachu w dobrym stanie | naprawa dachu w miejscu przecieku |
| Woda spływa po elewacji, rynny przerdzewiałe | wymiana rynien i rur spustowych |
| Zaciek przy kominie lub ścianie szczytowej | nowe obróbki blacharskie komina |
| Blok lub pawilon z pęcherzami na papie | remont dachu płaskiego papą lub membraną |
| Kupujesz używany dom i nie wiesz, w jakim stanie jest dach | przegląd dachu z raportem zdjęciowym |
Ceny w Pabianicach
Za usługi w Pabianicach płacisz tyle samo co w Łodzi. Oględziny i wycena są bezpłatne w Łodzi i w promieniu ok. 30 km. Dalej (do ok. 70 km) doliczamy 1 zł za każdy km trasy z Łodzi w jedną stronę, a przy zleceniu prac odejmujemy tę kwotę od rachunku. Do centrum Pabianic mamy 19 km, więc dojazd jest bezpłatny.
Przy zabudowie, która dominuje w mieście, najczęściej przydają się te kwoty:
- kompletna wymiana dachu z blachodachówki (z demontażem i membraną): 190–300 zł/m²,
- rynny stalowe powlekane z materiałem: 170–280 zł/mb,
- diagnoza przecieku z drobną naprawą (do ok. 2 godzin pracy): 350–650 zł,
- przegląd dachu z raportem zdjęciowym bez zlecenia prac: 250–400 zł.
Przykład: dach domu o powierzchni 150 m² wymieniony na blachodachówkę to orientacyjnie 28 500–45 000 zł (150 m² × 190–300 zł), bez rynien i obróbek. Dokładną kwotę liczymy po pomiarze, bo dużo zależy od liczby kominów, koszy i okien dachowych. Resztę stawek zebraliśmy w cenniku robót dekarskich.
Przegląd dachu przed zakupem domu w Pabianicach
Skoro w Pabianicach tyle jest starszych budynków, sporo osób kupuje dom „do remontu” i dopiero po przeprowadzce odkrywa, że dach trzeba wymienić. Przegląd przed podpisaniem umowy kosztuje 250–400 zł i daje ci raport ze zdjęciami: stan pokrycia, obróbek, rynien i tego, co widać od strony strychu. Z takim raportem łatwiej negocjować cenę albo zrezygnować. Jeśli chcesz wiedzieć, ile lat zostało twojemu pokryciu, zajrzyj do poradnika ile lat wytrzymują blacha, dachówka i papa.
Jak umówić oględziny
Zadzwoń pod 505 646 757 albo zostaw numer w formularzu. Większe prace, takie jak wymiana dachu, planujemy zwykle z terminem 2–6 tygodni, ustalanym przy kosztorysie. Pilny przeciek zgłoś telefonicznie, wtedy szukamy najbliższego wolnego terminu. Jedziemy przez Ksawerów drogą wojewódzką 482, co bez korków zajmuje około 25 minut.
Z Pabianic blisko do Konstantynowa, gdzie też pracujemy: dekarz w Konstantynowie Łódzkim. Gminy powiatu pabianickiego i dalsze kierunki znajdziesz w zakładce obszar działania naszej ekipy.
Najczęstsze pytania
Czy przyjedziecie do Ksawerowa, Dobronia albo Dłutowa?
Tak, to gminy powiatu pabianickiego. Ksawerów leży między Łodzią a Pabianicami, więc oględziny są tam bezpłatne. Dobroń i Dłutów leżą dalej, na południowy zachód i południe od Pabianic. Jeśli miejscowość wypada poza promień ok. 30 km od Łodzi, za dojazd płacisz 1 zł za każdy km trasy z Łodzi w jedną stronę, liczony od początku trasy, a nie tylko za odcinek powyżej 30 km. Tę kwotę potrącamy z rachunku, gdy zlecasz nam prace.
Ile zapłacę, jeśli po oględzinach nie zlecę prac?
Nic. W Pabianicach oględziny i wycena są bezpłatne niezależnie od tego, czy skorzystasz z kosztorysu. Płatny jest tylko osobno zamówiony przegląd dachu z pełnym raportem (250–400 zł), na przykład przed zakupem domu, bo wtedy dokumentujemy cały dach, a nie jedną usterkę.
Obsługujecie wszystkie części miasta, także Karniszewice i Rypułtowice?
Tak. Jeździmy do każdej części Pabianic: od Starego Miasta i Centrum, przez Bugaj i Piaski, po Karniszewice, Jutrzkowice, Rypułtowice, Czyryczyn i Wolę Zaradzyńską Nową. Warunki dojazdu są wszędzie takie same.
Mieszkam w bloku na Bugaju i zalewa mnie z dachu. Kto za to płaci?
Za dach bloku odpowiada zarządca: spółdzielnia albo wspólnota. Zgłoś przeciek na piśmie i zrób zdjęcia zalanego sufitu. Szczegóły opisaliśmy w poradniku kto płaci za przeciek dachu w bloku. Jeśli zarządca zleci nam oględziny, przygotujemy dla niego raport ze zdjęciami i kosztorys.
Czy wymiana dachu domu w Pabianicach wymaga zgłoszenia?
Remont dachu domu jednorodzinnego, w tym wymiana pokrycia bez zmiany konstrukcji i kształtu dachu, nie wymaga pozwolenia ani zgłoszenia (art. 29 Prawa budowlanego). Inaczej jest, gdy budynek figuruje w rejestrze zabytków: wtedy potrzebne jest pozwolenie konserwatora zabytków, a także pozwolenie na budowę.