Woda na suficie przy kominie, a dach ma dopiero kilkanaście lat? To typowy kłopot domów z blachodachówką, także w Koluszkach. Do miasta dojeżdżamy krajową 72 w stronę Brzezin, a potem wojewódzką 715.
W linii prostej od centrum Łodzi to ok. 25 km, drogą ok. 31 km, więc Koluszki obsługujemy jak okolice Łodzi: przyjeżdżamy, wchodzimy na dach, robimy zdjęcia i dopiero wtedy mówimy, ile będzie kosztować naprawa.
Usługi dekarskie w Koluszkach
Średnie mieszkanie w Koluszkach ma według GUS prawie 79 m², co sugeruje sporo domów jednorodzinnych w zasobie. Z takich domów przychodzi większość zapytań.
Uszczelnianie komina w Koluszkach
Taśma przy kominie na blachodachówce po kilku, kilkunastu latach twardnieje i odkleja się od tynku. Woda wchodzi pod obróbkę i spływa po kominie, więc plama na suficie pojawia się czasem metr od faktycznej dziury. Jeśli obróbka jest wpuszczona w bruzdę, zwykle wystarczy doszczelnienie komina albo nowa obróbka z blachy; gdy jest tylko przyklejona do muru, kolejne uszczelnienie wytrzyma krótko.
Naprawa dachu w Koluszkach
Na blachodachówce przecieki biorą się najczęściej z wkrętów, zakładów arkuszy i koszy. Naprawa przecieku na dachu z blachodachówki to zwykle kilka godzin pracy i mieści się w stawce za diagnozę z drobną naprawą.
Wymiana dachu w Koluszkach
Gdy blacha jest przerdzewiała na wylot albo pod spodem brakuje membrany, łatanie przestaje mieć sens. Robimy wtedy wymianę dachu na domu jednorodzinnym razem z łatami i dajemy 5 lat pisemnej gwarancji na nowe pokrycie.
Rynny w Koluszkach
Jesienią zapchane rynny przelewają się na elewację. Przyjeżdżamy na czyszczenie i naprawę rynien przed zimą albo montujemy całe nowe orynnowanie.
Robimy też:
- zabezpieczenie dachu po burzy lub wichurze, zanim przyjdzie kolejna ulewa,
- okna dachowe w mieszkaniu na poddaszu: nowe kołnierze i wymiana nieszczelnych okien.
Kominy, skropliny pod blachą i przecieki w nowych blokach
Koluszki to miasto kolejarskie, przecięte torami na część wschodnią i zachodnią, z osiedlami takimi jak Natolin, Zieleń Południe czy Staromiejskie, a dookoła z wsiami gminy: Erazmów, Felicjanów, Stefanów, Słotwiny, Katarzynów. Przeważają tu dachy spadziste domów, a najsłabszym punktem bywa komin.
Drugi częsty kłopot blachodachówki to wilgoć od spodu. Jeśli pod blachą nie ma membrany albo jest źle ułożona, para skrapla się na zimnej blasze i kapie na ocieplenie. Właściciel widzi mokre plamy i myśli, że dach przecieka. Jak odróżnić skropliny od przecieku, wyjaśniamy w poradniku skąd się bierze woda pod blachodachówką.
W nowych blokach sprawa wygląda inaczej. W 2024 roku większość oddanych w Koluszkach mieszkań budowano na sprzedaż. Jeśli nad twoim mieszkaniem przecieka dach, usterkę zgłoś najpierw deweloperowi albo zarządcy wspólnoty, bo dach jest częścią wspólną. My możemy obejrzeć dach i opisać usterkę na zdjęciach.
Kiedy kapie? Zapisz to przed naszym przyjazdem
Najwięcej o przecieku mówi moment, w którym się pojawia. Zanim przyjedziemy, zanotuj to przez jeden, dwa deszcze:
| Kiedy pojawia się woda | Najczęstsza przyczyna |
|---|---|
| Przy każdym deszczu, w tym samym miejscu | dziura w pokryciu, wkręt bez uszczelki, nieszczelny kosz |
| Tylko przy ulewie z wiatrem | woda wciskana pod obróbkę komina lub pod wiatrownicę |
| Przy roztopach, bez deszczu | zator lodu na okapie albo w rynnie |
| W mroźne dni, na całej powierzchni sufitu | skropliny pod blachą, a nie przeciek |
Do tego zdjęcie zacieku, komina z dwóch stron i rynien od dołu. Z taką notatką szukanie przyczyny na dachu trwa krócej.
Komin, wkręty i rynny: przykładowy kosztorys naprawy
W Koluszkach obowiązuje łódzki cennik. Przykład dla domu z przeciekiem przy kominie, wyrobionymi wkrętami na jednej połaci i zapchanymi rynnami (36 mb):
| Pozycja | Ilość | Kwota |
|---|---|---|
| Diagnoza przecieku z drobną naprawą (wymiana wkrętów) | 1 zlecenie | 350–650 zł |
| Uszczelnienie styku komina z dachem | 1 komin | 400–900 zł |
| Czyszczenie rynien i spustów (8–15 zł/mb, min. 300 zł) | 36 mb | 300–540 zł |
| Razem | 1050–2090 zł | |
| Dojazd i oględziny w Koluszkach | 0 zł |
Jeśli zdjęcia pokażą przerdzewiałą blachę przy kominie, zamiast uszczelnienia potrzebna jest nowa obróbka (700–1500 zł), a całość rośnie do 1350–2690 zł. Resztę stawek, od rynien po okna dachowe, zestawia cennik napraw i obróbek dachowych. Za naprawę domu czy mieszkania zapłacisz z 8% VAT, po odbiorze i bez zaliczki.
Dojazd: Koluszki leżą na samej granicy strefy bezpłatnych oględzin (Łódź i ok. 30 km wokół, liczone drogą), więc w mieście za przyjazd nie płacisz. Wsie gminy położone dalej kosztują 1 zł za każdy kilometr trasy z Łodzi w jedną stronę, a przy zleceniu prac ta kwota schodzi z rachunku.
Eternit i bloki: zgłoszenie w starostwie przy Sienkiewicza
Koluszki leżą w powiecie łódzkim wschodnim, a jego starostwo ma siedzibę w Łodzi: Starostwo Powiatowe w Łodzi, ul. Sienkiewicza 3. Tam zgłasza się przed rozpoczęciem prac zdjęcie eternitu, a przy budynkach wielorodzinnych, zależnie od zakresu, także inne roboty dachowe. O dotację na usuwanie azbestu pytaj w urzędzie gminy w Koluszkach; nabory ogłaszane są co roku. Nowe pokrycie na domu jednorodzinnym, przy tej samej więźbie i tym samym kształcie dachu, nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia.
Zgłoszenie: na start wystarczy zdjęcie komina i zacieku
Wyślij formularz ze zdjęciem komina i zacieku albo zadzwoń pod 505 646 757 (w tygodniu 7–19, w soboty 8–15). Na pilne przecieki w granicach Łodzi przyjeżdżamy zwykle w ciągu 1–2 dni roboczych. Do Koluszek jedziemy dłużej niż w obrębie miasta, więc konkretny dzień przyjazdu ustalamy przy rozmowie.
Po wizycie zostają ci zdjęcia i pisemny kosztorys, z materiałem i robocizną rozpisanymi osobno. Gdy w grę wchodzi wymiana dachu, datę ustalamy przy kosztorysie, zazwyczaj 2–6 tygodni naprzód.
Do czasu naszego przyjazdu przydadzą się pierwsze kroki przy przecieku dachu, dzięki którym woda nie zniszczy sufitu. Dalej na południe pracujemy też w Tomaszowie: zobacz dekarz w Tomaszowie Mazowieckim. Wszystkie kierunki zebraliśmy na stronie dojazdy do powiatów wokół Łodzi.
Najczęstsze pytania
Czy oględziny w Koluszkach są bezpłatne?
Tak, w samym mieście. Koluszki leżą na granicy strefy bezpłatnych oględzin: ok. 25 km od centrum Łodzi w linii prostej i ok. 31 km drogą.
Wsie gminy położone dalej niż ok. 30 km od Łodzi są poza tą strefą. Wtedy doliczamy 1 zł za każdy km całej trasy z Łodzi w jedną stronę i odejmujemy tę kwotę od rachunku, jeśli zlecisz prace.
Blachodachówka przecieka na wkrętach. Wystarczy je wymienić?
Często tak. Uszczelki pod wkrętami twardnieją i pękają po kilkunastu latach, zwłaszcza na połaciach od południa. Wymieniamy wtedy wkręty na nowe z uszczelką EPDM, a tam, gdzie otwór w blasze się wyrobił, dajemy wkręt o większej średnicy. Przy okazji sprawdzamy zakłady arkuszy i kosze, bo woda często wchodzi tuż obok.
Mieszkam w Andrespolu albo Brójcach. Przyjedziecie?
Tak. Obie gminy leżą w powiecie łódzkim wschodnim, tak jak Koluszki, i bliżej Łodzi, więc obowiązują te same zasady: oględziny w promieniu ok. 30 km są bezpłatne.
Ile kosztuje naprawa dachu z blachodachówki w Koluszkach?
Diagnoza przecieku z drobną naprawą to 350–650 zł, a uszczelnienie komina 400–900 zł. Wymiana całego pokrycia z blachodachówki z demontażem i membraną kosztuje 190–300 zł/m², czyli dla dachu 120 m² ok. 23 000–36 000 zł bez rynien i obróbek. Dokładną kwotę podajemy po oględzinach, na piśmie.